Bilderdijklaan 15, Zeist

Creëer je eigen waarde in deze fantastische jaren '30 woning met garage, zonnige tuin en verrassend veel mogelijkheden om uit te breiden.

In de geliefde Dichtersbuurt ligt deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1929. Hier woon je in een rustige, groene straat, met een beschutte tuin op het noordwesten, een eigen oprit, een stenen garage en een gezellige veranda waar je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven geniet. Met drie volwaardige slaapkamers, een ruime zolderkamer, zes zonnepanelen en een fijne ligging is dit een heerlijke woning voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en een centrale woonlocatie.

De woning is volgens NEN 2580 opgemeten en heeft 85m² gebruiksoppervlakte wonen. De zolder is hier niet bij gerekend, maar kan zeker als goede slaapkamer of kantoorruimte gebruikt worden. Wat deze woning interessant maakt is dat er veel waarde gecreëerd kan worden door bijvoorbeeld een uitbouw op de begane grond en op de eerste verdieping te realiseren. Plaats je nog een dakkapel op zolder, dan ontstaan ook hier de nodige meters voor gebruiksoppervlakte wonen.

Omgeving
De Bilderdijklaan ligt in de populaire Dichtersbuurt, een rustige wijk met veel volwassen groen en een prettige woonomgeving. Utrecht, het Utrecht Science Park en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zowel met de fiets, de bus als de auto. Het NS station bevindt zich op ongeveer vijftien minuten fietsen en biedt uitstekende verbindingen naar de rest van het land.
Ook het bruisende centrum van Zeist ligt op korte afstand. Hier vind je een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurants, sfeervolle pleinen en culturele voorzieningen zoals Theater Figi en Slot Zeist. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in de uitgestrekte bossen en natuurgebieden met prachtige wandel, fiets en mountainbikeroutes.

Indeling
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de veranda aan de achterzijde. De erker is voorzien van zonwering en ook de veranda beschikt over een elektrisch zonnescherm, zodat je hier op warme dagen aangenaam kunt verblijven. Vanuit de veranda kijk je uit op de fraai aangelegde tuin met kleurrijke borders, meerdere terrassen en volop privacy.

De uitgebouwde keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de tuin bereikbaar en beschikt over een lang granieten werkblad, een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. Aan de achterzijde liggen de ruime hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer met grote kledingkast en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer die ook uitstekend geschikt is als werk of studeerkamer. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Hoewel deze ruimte niet is opgenomen in de gebruiksoppervlakte wonen, biedt zij dankzij de goede stahoogte en het grote dakraam volop mogelijkheden als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning aantrekkelijk. Het dak is voorzien van zes zonnepanelen en zowel de vloer als de voorgevel zijn na geïsoleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen 85 m², exclusief de zolderverdieping
• Deze woning heeft bijzonder veel mogelijkheden om waarde toe te voegen
• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1929
• Royale zolder met vaste trap en veel gebruiksmogelijkheden
• Beschutte tuin op het noordwesten met veranda en veel privacy
• Eigen oprit en ruime stenen garage
• Zes zonnepanelen
• Energielabel F
• Grond en voorgevel naïsolatie
• Openslaande deuren naar de veranda
• Gelegen in de geliefde Dichtersbuurt, dichtbij groen, voorzieningen en uitvalswegen